2025.06.07
レオパレス買いますか？に対する正しい回答の仕方
こんにちは、マーブルの菅原です。
先日、大手仲介を訪問して情報交換という名の雑談をしていた際に、こんなのあるんですけどと紹介された案件があり、金額・利回り感ともに、土台に乗りそうだと思って、詳細を聞いてみたところ、レオパレス施工物件だったため、断念したというケースがありました。
その時に「界壁を直していても、レオパレスだとだめなのですか？」と質問されたので、丁重にお断りをしようと思ったのですが、その時、私に神が降りてきたのです。
「ちなみに、御社のCMに永野芽郁使いたいですか？」
と質問で返してしまいました。
ビジネスマナー的には0点ですね。。
相手の担当者も、ぽかんとしておりましたが、これがレオパレスを買わない理由です。
耐震がとか界壁の安全性がなんて話は、私はわからないですし、金融機関もわかっていないと思います。ただ、そこが改善されているかどうかなんて話はぶっちゃけどうでもいい話なのです。
一度、悪評が広まったレオパレス・並びにそのグループ、派生会社の施工物件は、それだけでローンを出さないという金融機関が大多数ですし、過去には、そこの従業員にはローンを出せないと断ってきた金融機関もありました。
不動産業者からしても、金融機関からしても、なんで数ある物件の中で、そんないわくつきの物件を買ったりローン付けしたりしないといけないんですか？ということになります。
不倫したタレントをCMに使えないというか、使う必要がないというのが実態でしょう。
時間が過ぎれば解決するのか？それはわかりませんが、それを解決する作は今のところありません。
20年くらい経てば、ぬるっとローンが出るようになるんですかね？それまでは、買ってしまった投資家さんは保有して残債を減らし続けるしかないのかもしれません。
建築関連で悪さをしていた物件といえば、ヒューザーの耐震偽装マンションが話題になりましたが、その後どうなったのでしょうか？
2005年の事件なので、ちょうど20年前なのですが、当社の最年少（34歳）にも雑談レベルで聞いてみました。
ヒューザーってわかる？ → わかりません。
姉歯ってわかる？ → わかる！とのことでした。
ただ、私もヒューザーの作っていたマンションのブランド名を聞かれてもわからないです。
調べたら「セントレジアス」とか、「グランドステージ」とかいうみたいです。
知らないと、パッと見割安だと紹介してしまう可能性もありますよね。
他人が住むアパートなら安全性も、、、ですが自宅だとなおヤバいですよね。。。
自分が損しないためにも、歴史は定期的に振り返って覚えておかないといけないですよね。
という雑談でした。
皆様の投資の一助となれば幸いです。
菅原
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