2025.12.20
年の瀬に気になること
こんにちは、マーブルの菅原です。
メリークリスマス＆良いお年を！という謎の挨拶を知り合いの不動産業者にする変な時期がやってきました。
年内最後のblogなんだから、今年の漢字だとか、重大ニュースベスト10だとかやれよ！という意見もあるかと思いますが、テレビマン時代に苦痛だったのでやりません。
あんなもん、ネタがないからやるんです。
小人閑居して不善を為すというタイプの人間なので、休みだとか年末進行だとかは、何をしていいのかわかりません。
そんなことはさておき、少し、年末っぽいことを書くと（はい、今回ネタがないです）、年末の？不動産市況！！
みたいなネタです。
① タワマン転売、風向きが変わる！
メリークリスマス＆良いお年を！と言い、知り合いの業者と雑談をしていると、
うちで持ってるあのタワマン、全く反響無くてやばいです。。。
という声をちらほら聞くようになりました。
高市政権になって外国人が、、、みたいな解説がされるのだと思いますが、そこは一旦忘れることにして、区分マンションを5億出して買う人ってどれだけいるのでしょうか？
仮に購入する側のキャパがあったとして、レインズ掲載で同じマンションが100件あります！となった場合、
自分だけが買えるという特別感を持ってプレミアムを大量に乗っけた価格を正当化していた場合、100件も在庫があったら特別感はゼロですよね？
となると足元を見られて、、、
そして、一つの物件が値下げを初めると、他の物件も、、、
なんていう逆回転が始まってしまう可能性があります。。。
② 新たなローンで中古アパートの金額は横ばい～上昇？！
セゾン保証のローンが一時ほどの勢いがなくなってきたな、と感じていましたが、今、一番勢いがあるのはアイフルが保証するローンです！
そして、シェアを落とす金融機関があると、その打開策として次の商品が出てきます。
新たな取り組みとして、10年のバルーン返済のローン商品がでてくるようです。
商品をリリースできるように詳細を詰めている段階とのことですが、10年で一括返済するとなると、完済年齢〇〇歳までという縛りがなくなるので、50代～60代の方でも、10年後の価格が下がりにくい物件を買うことができれば、年齢を気にせず収益物件の購入ができるようになる！というのはかなり魅力的な商品ではないでしょうか？
役職もあがって高所得となるサラリーマン生活の晩年に、償却用の物件をぶつけて税還付、償却がきれたタイミングに引退して、10年後に買った値段で売却という形になっても税効果含めメリットがだいぶありそうです。
その他、ここでは書けないここだけの話は面談にて。
皆様、メリークリスマス＆良いお年を！
皆様の投資の一助となれば幸いです。
菅原
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