2025.11.08

某地銀 界王拳ばりにパワーアップ？！

こんにちは、マーブルの菅原です。

最近、お客さんのローン付けで、東海地方の某地銀に相談したところ、こんな返答がありました。

団信の枠が増えて、当初（ローンを出し始めた10年ほど前）の金額の倍まで１人あたりローンを出すことが可能になった！とのことでした！

 

これは大ニュースです。

最近は、自社での物件購入が多く、投資家さん向けの物件紹介とローン付けをしていなかったので、遅い情報だったら大変申し訳ないのです。。。

 

３億程度で打ち止めだと思っていたのが倍の6億までローンを調達できるようになると話が変わってきます。

収益物件投資において、規模は正義です。

今の相場でフルローン近くを調達して物件を購入すると、CFはだいたい2%弱になるので、6億まで物件を購入できればCFは1,200万程度になります。

1部屋、2部屋空室が出ても、CFがタイトでピンチになるなんてことはなくなります。

 

なお、担保保全のために、ローン実行後に、ローン残高の２割程度は金融資産があってほしいとのことでしたので、高属性で資産のあるいいお客さんにいっぱいローンを出して囲い込みたいという意向なのかもしれません。

 

ただ、一人あたりの買える枠が広がるということは、マーケットに参加するプレイヤーが増えることと同義なので、結局、収益物件の値段は下がらないということにはなりそうです。

 

以前、物件を買ったけど、まだ借り入れできるの？というようなラフな質問でもかまいません。

 

追加の購入含め、お気軽に菅原までお問い合わせください。

 

皆様の投資の一助となれば幸いです。

菅原

 

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