2026.02.23
飲食店物件の是非
こんにちは、マーブルの菅原です。
昨日、埼玉県内北部では有名なハンバーグ屋にいったのですが、そこで思ったことを書いたネタ記事です。
伊奈にある、ステーキ＆ハンバーグ前田亭というハンバーグ屋さんに行ったのですが、賃貸物件の運営としてはどうなんだ？という衝撃的な展開だったので、ちょっと記事にしてみます。
建物は、1階に店舗、2階、3階が住居という一棟RC物件。
募集図面によると2004年築のRCで、シャトルの羽貫駅が歩いてすぐ。
土地も広く、景気が悪かった平成10年代の真ん中にRCで建っているってことは地主さんの相続対策系の案件なのでしょう。
賃貸情報はこちらです。
ハンバーグ屋さんは、予約不可のお店で17時30分に現地到着。
17時オープンですが、すでに満席。
そして、敷地内に車で入れないんですよ、駐車場が満車で。。。
名簿に名前を書いて、案内が近い順番に駐車場に車を止めてという運用を、待っている人同士でしないといけないという運用。
入居者用の駐車場とテナント用の駐車場は分かれているとはいえ、毎週末、ピーク時には自宅の敷地が戦場になっているのは、入居者心理としてどうなんでしょうね？
そして、ステーキ＆ハンバーグという業態としての問題点は匂いです。
結構離れても、いい匂いがするんですよ。
これが毎日のことだと、住んでる人はたまったもんじゃないな！と思ったのですが、住んでる人はどう思っているんでしょうか？
ファミリータイプで全10世帯だと思いますが、満室のようで家賃が調べられませんでしたが、相場より安くないと住めないよな！とは感じました。
ちなみに、こんな感じの料理が出てきます。
熟成赤身ステーキとハンバーグのコンボメニューです。
コショウが強めに振られているので、小さな子どもは辛くて食べられないかもしれません。
コショウ無しにしてと言えばいいのかもしれませんが、初見では無理ですね。。。
妻が注文したサイコロステーキの方が美味しかったです。
あと、ハンバーグの油が強すぎて、食後にトイレに駆け込みました。。。
1階店舗のRC物件は投資家の皆さんも検討されたことはあるかと思います。
大家側の目線としては、退去したらどうしよう、埋めなおせるのか？リフォームはどのくらいかかるのか？という退去した時の不安、それは取り切れるリスクなのか？ということばかり考えてしまいそうですが、飲食店で繁盛しすぎている物件も、ちょっとどうなんだろう。。。っていう、別の側面からの不安を感じさせられた日曜の夜でした。
店舗がテナントとして入っている物件を本気で検討するなら、時間をずらして何度か見に行く必要があるな！と改めて実感しました。
皆様の投資の一助となれば幸いです。
菅原
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