コラムColumn

2026.06.22

梅雨に台風、雨の季節ですが・・・

こんにちは、マーブル石原です。

台風に続き梅雨による雨が降る時期になり、築古物件をお持ちの方は雨漏り等の漏水が発生しない事を祈る日々が続いているかと思います。

最近偶然にもタイル物件での漏水事故の報告が多い傾向にありました。

（平成初期建築のRCにタイル物件が多く、建築してから何もしてないケースが多いので事故が起きやすいという事もあるかもしれませんが。。。）

 

さて、そんな漏水事故につきまして、過去何度か事例を紹介させて頂いておりますが、

今回は”ベランダがコンクリート打ち”の物件についてです。

 

築30年以上の物件に多いのが、ベランダ部分がコンクリートになっているものです。

このコンクリートが経年劣化でひび割れが発生してしまうと階下のベランダへの漏水や、室内への雨漏りに繋がります。

なお、こういった雨漏りによる漏水は火災保険の対象にならないので、見つけ次第補修する方が良いと思います。

 

また、屋上防水工事、外壁塗装をする際にこのベランダ内の防水工事をするか悩まれると思います。

世帯数にもよりますが、百万単位で見積りが出てくることもありますので、簡単に全部やろうとは言えないと思います。

 

ですが、工事をするにあたって”足場”は絶対にかけないといけません。

という事は、もし屋上防水工事する際に足場をかけたけど、防水工事をしなかった場合。

次回再度足場の費用がかかってしまうという事ですので、大変もったいないと思います。

 

工事内容については、”建物全体に足場をかける”場合は足場がないと施工できない工事をなるべくまとめて施工してしまい、

足場がなくても作業できるものに関しましては、緊急性が高くないなら後に回すという考えもあるかと思います。

 

もし漏水が発生して、大規模修繕工事を実施するなら、ただ安く済ませる。

だけでなく長い目で見て工事内容を決めてみてはいかがでしょうか。

 

ご不明な点がございましたら担当者石原宛にご連絡いただけますと幸いです。

 

石原

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