2026.10.18
謎の高額共益費！驚きの理由！
こんにちは、マーブルの菅原です。
スルガ債権のとびかかっている案件の査定依頼が増えているということを前回のブログで記事にさせていただきました。
なお、この案件、現地調査直前で、別からかなり上の金額で買い付けが入ったということで、案件消滅してしまいました。その金額で誰が買ったのか？半年後くらいに登記あげてみようと思います。
さて、そんな中で、別のスルガ案件が紹介されてきました。
他社で契約直前までいったものの、ローンがつかなかったようで流れてきた案件です。
資料をみて、まず違和感を感じたのが共益費！
なんで家賃のうち、共益費の占める割合がこんなにも多いのか？質問したところ、思いもよらぬ回答がきました。
共益費は建前としては、建物を維持管理するための費用！
そのため、破産手続き中であっても、建物を維持管理するために、管財人に回収されないですむようで、そのこと利用したハックによる、資産隠しのようです。
まあ、自分が同じ立場だとしても、そんなハックがあるなら利用するよな、と思います。
生きるためには必死です。
でも、この物件も利回り的にはパンクすることがないように思えますし、修繕もされていたのですが。。。
とりあえず、提示された金額のもう1段したで、まとまるのか？チャレンジします。
皆様の投資の一助となれば幸いです。
菅原
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