2026.11.15
隣地は買え！というけれど。。。
こんにちは、マーブルの菅原です。
最近、当社で保有している物件の隣地が立て続けに売りに出るケースに遭遇しました。
1つは浦和区の物件、もう1つは大宮区の物件です。
隣地は倍の値段を出しても買え！という格言があるので、購入に動こうとしたのですが、2つの壁が立ちはだかり、見送ることとなりました。
① とにかく高い
どちらの物件も、駅距離10分以内の好立地にある物件ということもあり、とにかく高いです。
どちらも市場価格の上限に近い金額での売り出しをされております。
かつ郊外の好立地の土地は、直近ではずっと右肩あがりで上がっているので、当社が物件を購入した時から相場があがっているため、高いんです。。。
② 家賃を生まないものに投資できるのか？
当社のスタイルとして、長期保有の大家業として物件を購入しているので、収入を生まない土地（もしくは収入がアパートに比べて少ない戸建て）を買うべきなのか？また、買うとしても返済できるのか？というハードルがあります。
実際に融資してもらっている金融機関に打診してみたものの、ローン可能金額は、物件価格には遠くおよばず、、、
ただ、この情報をそのまま見送るのはもったいないので、自分たちの持っている物件と併せて2つまとめて、誰かもっと資金力のあるビルダーさんとかが購入できないか？という動きを取ってみましたが、それも地合いが悪く話が進みませんでした。
断られる理由としては、現状の土地単体で開発した際の事業収支が合わないと買えないというもので、アップサイドを見ることよりもリスクを取らないようにという感じに、開発業者もなってきている感じです。
物件の建設費の高騰と金利上昇で開発業者もエイヤーでは買えなくなっているようです。
当社としても、問題なく運用できている収益物件ですので、安く売る理由なんてないという背景もありますが。。。
流してしまうのはもったいない気もする、保有物件の隣地の売り情報、どうするのが正解なのか・・・？
皆様の投資の一助となれば幸いです。
菅原
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