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2025.12.16

この間取りは絶対リフォームした方がいいですって！！

こんにちは、マーブル石原です。

今回は久しぶりに原状回復工事発生時のバリューアップ工事についてです。

単身向け物件ではあまり発生しない工事ですが、今回は60㎡弱、3DKのファミリータイプ物件です。

築30年、洋室2部屋、和室1部屋です。

余程の事がなければ、和室→洋室にしてオール洋室で募集するのが一般的な工事内容だと思います。

ただ、現地を確認して第一声

これ絶対仕切り壊してLDKにするべきでしょう・・・

ファミリー用の大きいキッチンが入っている事もあり、DK部分が狭い狭い・・・

もちろんバリューアップ工事になりますので、追加で工事金額はかかります。

ただ、クロスや床の張替えをおこなう前提ならこの解体工事費自体はそこまで高額ではありません。

材質にもよりますが解体工事費自体は3万～５万程度です。

となれば、

絶対2LDKに間取り変更するべきでしょう・・・

 

 

 

今回はキッチン設備も古かった為一式交換しておりますが、2LDKへの間取り変更を実施した事もあり、

家賃も6,000円ほど上げておりましたが、室内完成前から反響がありましたので、やはり皆様希望間取りは〇LDKで検索をかけるみたいですね。

 

そろそろ賃貸繫忙期に入りますので、もしファミリータイプの物件で退去があった時には、

入居の決まりやすさや、賃料アップも考慮した修繕工事をおこなってみてはいかがでしょうか？

ご興味がございましたらお気軽に石原宛にご連絡いただければ幸いです。

 

石原

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