2026.05.16
個人で買ったアパートをしれっと売却してみた ～その２～
こんにちは、マーブルの菅原です。
私の1号アパートとして、昨年夏に購入した物件を売却した話の続きです。
無事、昨日決済完了しました。
購入価格、修繕価格と投入していた現金が利子付けて戻ってきたので、心理的に非常に安定しています笑
早く、次、何か買いたい（あかん）
さて、無事決済も終わったので、墓場までもっていく必要もない失敗談をここで供養します。
① 隣地の月ぎめ駐車場が満車！
物件の駐車場が足りなかったので、買った後に、隣地の駐車場を客付け用に借り上げた方がいいか？と思い、その駐車場の管理会社に電話をしたのですが、「周りに駐車場がないからね～、満車でウエイティングの人もいるのよ！」という絶望的な回答。。。
駐車場がなくても借りる人を北関東で探すというハードミッションが降ってきました。
残り6部屋に対して駐車場が残り1台。。。詰んでます。
隣の空き地を借り受けて整備するという難儀なミッションが発生したのですが、結局そのミッションはやらずに転売してしまったのですが。。。
② 本下水ってきいていたけど、浄化槽だった！
サンタメ業者から買ったのですが、そこの資料で本下水とかいてあり、何もきにせず買ったのですが、なんと本下水には接続されておらず浄化槽の物件でした。
北関東エリアは、ちゃんとブロワーがないか？とか確認しないといけないですね。。。
自分も買った後に現地いったときに気づくべきでした。。。
そして、浄化槽をずっと手入れしていないことでそこが爆発して、逆流事故が発生。。。
緊急で汲み取りをし、浄化槽の維持管理でお金をかけるべきか？もう100万投資して本下水につなぐか？本下水の見積もりを取った段階で売ってしまいました。。。
まあ、端的にいえば、ちゃんと調査しなかったことと、それによっておきた事象を労力かけて片づけにいくのもな。。。というタイミングで、運よく出口をとることができました。
その先で、おそらくauじぶん銀行を使ってはめ込まれてしまう人が出てくるのでしょうが。。。
ただ、逆にいうと、北関東の物件であっても、今のタイミングであれば、売却できる可能性があります。
償却が切れたし、売ってもいいかな？なんていう投資家さん、ご相談お待ちしております。
皆様の投資の一助となれば幸いです。
菅原
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