2026.06.28

小資金でできる！ボロ戸建てFIREの方法！

こんにちは、マーブルの菅原です。

先日、東上線沿線の中古戸建を扱う業者と情報交換していた際に、私には思いつかない以外な活用法を教えてもらいました。

 

このエリアで有名なボロ戸建て投資家がいるとのことで、事故物件だろうが、火事で焼けた物件だろうが、なんでも買う人がいるとのことです。

当然、金額は10万とか20万の話のようですが。

 

買った物件は、人に貸さないと収益物件としては機能しません。

 

では、どうするか？というと倉庫として貸すとのことです。

倉庫であれば、水回りを直さなくてもOK、人が溶けていてもOK（ほんとか？）、屋根がなくてもある程度直せばOK（1階の一部の部屋だけでも水が入ってこなくて鍵が締まればOK）とのことです。

 

確かに、税理士さん等の士業の人で、捨てられない書類を保管しておかないといけない人や、最近多い転売ヤーの人など、安い倉庫を探している人は、結構いるように思えます。

私も自宅のそばに2万程度で倉庫を借りられるなら借りたいです。

 

ただし、2~3万なら出してもいいが、5万が近づくと急に負担感が出てきます。

安いワンルームも出てきます（駐車場の問題はありますが）

 

そのため、家賃を抑えて倉庫として貸しても利回り商品としてうまみがある金額に、仕入れ＆リフォーム費用を抑えないといけません！

 

そうすると、10万～20万で買って、DIYも含めて20万～30万で直すということが求められます。

どんなにお金がかかっても100万以下に抑えないと面白くないです。

そして、家賃2～3万で貸すことができるのであれば利回り20%～、場合によっては50%なんていう利回りお化けの商品50%の商品が完成してしまうそうです。

ただ、利回り50%でも年収は30万程度ですが。。。

しかし、こんな物件を10戸持っていれば、返済無しで一般的なサラリーマンの月給程度のキャッシュフローが得られます。

しかもローンがつかないので無借金で！

 

屋根がなくても、人が溶けても10万、20万で買って倉庫として2,3万で貸せば利回り商品として回収できる。

非常に勉強になりました。

私にはできない投資ですし、サラリーマンとしての本業がある皆様にもおすすめできる手法ではありませんが。。。

 

皆様の投資の一助となれば幸いです。

 

菅原

 

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