2026.04.26
頭上に注意！！？
こんにちは、マーブル石原です。
内装、建築業界では最近明るいニュースは少ないですが、こういった時でも定期的に修繕工事は発生致します。
今回は”外壁タイル”のお話です。
大型のRC物件に多く使われており、ぱっと見はとても綺麗に見えるタイル貼りの物件ですが、投資用に出回っている物件の多くは
”綺麗に見えるが為に何も修繕されていない”
という事が多いです。
また、購入時に現地を確認しても異変に気付く事は少なく、大規模修繕をしていなくてもここまで綺麗なら大丈夫！
という気になります。
もちろんそのまま問題が起きないケースや、簡易的なメンテナンス作業を実施する事で、大事にならない事もあります。
ですが、タイル物件はじわじわと劣化が進み、ある時急に事件がおこります。。。
”6階の外壁タイルが剝がれています！！”
幸いなことに下に大きなカーポートがあり、歩行者や入居者への被害は無かった模様ですが、
こんな事もごくたまにあります。。。
物件購入時に大規模修繕の積み立てや、修繕計画をたてて準備をしておかないと、急な事故対応や修繕が必要になった時に焦ってしまいます。
こういった修繕が起きないことを祈りながらも、起きた時にすぐに行動にうつせるように準備や、管理会社担当者、修繕業者の人と関係を持っておくことが良いかもしれません。
石原
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